L’immobilier neuf en loi Pinel

23 janvier 2017

L'investissement locatif dans l'immobilier neuf en Pinel : Prolongation du dispositif jusqu'au 31 décembre 2017.

Très attractif car il permet une réduction d'impôt et le système de location est très souple.

Notre recommandation : bien choisir le bien en fonction de la ville, de son emplacement et de la qualité des programmes.

N'hésitez pas à nous consulter…

Déduction partielle du bien

La réduction d’impôt est plafonnée à un investissement de 300 000 euros (deux logements maximum) et d’un prix au mètre carré de 5 500 euros quelle que soit la localisation du bien immobilier.

3 durées de location comme résidence principale sont proposées : 6, 9 et 12 ans.

La réduction d’impôt est respectivement de 12%, 18% et 21%.

Par exemple en investissant 300 000 euros, votre réduction d’impôt sera de 63 000 euros maximum sur 12 ans.

Location souple

Pas d’obligation à choisir dès le départ la durée d’engagement de location.

Il est tout à fait possible d’opter pour 6 ans et de prolonger ensuite de 2 durées de 3 ans.

Si vacance, le bien doit être loué dans les 12 mois..

Le propriétaire peut dorénavant louer son bien à un ascendant ou à un descendant non rattaché à son foyer fiscal tout en bénéficiant de l’avantage fiscal du Dispositif Pinel.

2 conditions : les ressources du locataire et les plafonds des loyers doivent correspondre au barème Pinel.

Recommandation

La réduction d’impôt ne doit pas être la seule motivation.

Il est fortement recommandé de bien sélectionner la ville et l’emplacement.

ATTENTION, le non respect des engagements de location sur la durée choisie entraîne la perte du bénéfices des incitations fiscales.